Opere di rifacimento su terrazzo di copertura

Tra i quesiti che ci vengono posti più spesso, ci sono quelli relativi ad opere ed interventi su terrazzi di copertura in comune fra alcuni appartamenti.

In particolare ci viene spesso chiesto come deve avvenire la modalità di suddivisione dei costi.

Va innanzitutto precisato che qualora si tratti di un terrazzo condominiale, i costi per interventi ed opere di ristrutturazione o ammodernamento devono essere suddivise tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.

Nel caso, invece, in cui il terrazzo in questione sia ad uso eslcusivo, salvo diversi accordi nel regolamento di condominio, l’art. 1126 c.c. prevede che l’onere delle spese spetti in quantità di 1/3 a chi ne ha l’uso esclusivo del terrazzo e in quantità di 2/3 a tutti coloro che ne ricevono copertura.