Abbiamo ricevuto la seguente richiesta di informazioni e chiarimenti in merito alle spese e ai conteggi di manutenzione a seguito dell’installazione dei termostati.
Buongiorno. Sono in affitto in un appartamento in cui da due anni sono stati installati I termostati. Mentre prima i bollettini arrivavano come solo spese di consumo e ciò che mi compete. Attualmente i calcoli vengono fatti in base ad un resoconto che si può trovare on line della azienda che ci ha installato I termostati.
Attualmente a me viene addebitato:
-Servizi di contabilizzazioni
-costi base 20%
-costi riscaldamento 80%
-manutenzione +3^respons
-revisione estintori
Negli ultimi due anni la manutenzione un anno e’ stata di 600 euro un altro di 1800 senza specificare se di ordinaria o straordinaria amministrazione.
Leggevo sui siti che per esempio i costi involontari sono da addebitare al proprietario e non all’affittuario poiché sono costi che involontariamente vengono suddivisi in tutti gli appartamenti ( anche quello condominiale o vuoti) per dispersione di calore.
Inoltre mi è’ scaduto il contratto a settembre rinnovato con un canone più basso ad ottobre. La proprietaria mi chiede di pagarle il vecchio canone sino a gennaio.
Confido in vostre delucidazioni urgenti.
Grazie
LA NOSTRA RISPOSTA
Buongiorno,
dalla Sua rappresentazione le quote che Le vengono addebitate sono corrette.
Per quel che riguarda gli importi relativi ai costi della manutenzione, nel caso specifico, sarebbe rilevante sapere se si tratta di spese di manutenzione ordinaria e/o straordinaria poichè in quest’ultimo caso le spese relative a tali importi sarebbero a carico della proprietà e quindi dovrebbero essere scorporate dalle quote che Le vengono addebitate.
Infine, con riguardo al contratto, se regolarmente registrato, il canone da corrispondere è quello stabilito dalle parti che lo hanno sottoscritto, salvo che nello stesso sono presenti delle clausole che determinano altre condizioni.
Cordialmente
Studio Dragone