Riceviamo spesso domande e richieste di pareri in merito all’utilizzo, di un singolo condomino, di parti comuni dell’intero condominio. Ovviamente, l‘uso di parti di comuni di condominio varia da situazione a situazione, ma un esempio molto comune è quello relativo all’utilizzo di una porzione del tetto per l’installazione di un impianto fotovoltaico. Può avvenire liberamente o è necessaria una specifica autorizzazione scritta da parte di tutti o comunque di una percentuale di condomini?
Secondo quanto disciplinato dagli articoli 1102 e 1120, secondo comma, del codice civile, ogni singolo condomino può fare uso della cosa comune, l’importante che non ne cambi la destinazione o non impedisca ad altri l’utilizzo. Inoltre, l’uso delle parti comuni non deve causare problemi di stabilità e di sicurezza o modificare l’estetica dell’edificio in questione.
Partendo, dunque, da quanto disposto da questi due importanti articoli del codice civile, non è necessaria alcuna autorizzazione assembleare per l’utilizzo, da parte di un singolo condomino, di una porzione di tetto dove installare un impianto fotovoltaico. Nel caso in cui, invece, il regolamento di condominio preveda delle specifiche disposizioni in materia, sarà necessario far riferimento a queste per valutare la possibilità o meno dell’installazione dell’impianto.
